Le Portage Immobilier : aider les propriétaires immobilier en difficulté financière

La startup StayHome.fr crée le Portage Immobilier solidaire.

Le Portage Immobilier : Une solution pour aider les propriétaires immobilier en difficulté financière.

Fini le temps ou l’on pouvait acquérir aux enchères un appartement ou une maison vendue pour la moitié de sa valeur.

Le service en ligne StayHome propose désormais une solution de Portage Immobilier qui permet à un propriétaire d’éviter la saisie immobilière et de solder l’ensemble de ses dettes. Comme expliqué dans sa vidéo de présentation, StayHome organise le transfert de la propriété du bien qui va être saisi, vers un ou plusieurs particuliers appelés « Porteurs Solidaires ».

Le transfert est comparable à une vente temporaire du bien puisque, dans le cadre du Portage Immobilier, le vendeur en garde à la fois l’occupation en tant que locataire et la faculté de redevenir propriétaire pendant un délai qui peut aller jusqu’à 6 ans.

Retrouver l’équilibre financier

L’argent retiré de cette opération permet de rembourser les différents crédits et de stopper les procédures judiciaires en cours. Une trésorerie pour anticiper d’éventuels frais (véhicule, étude des enfants etc..) peut être prévue afin d’éviter le ré-endettement du ménage. Il retrouve ainsi son équilibre financier.

Conserver l’occupation du bien

La solution StayHome permet, de plus, de conserver l’occupation de son bien en qualité de locataire. Le loyer à régler mensuellement est proportionnel aux sommes dégagées par l’investisseur mais ne peut en aucun cas dépasser 33% des revenus du locataire. Cette solution a donc l’avantage de ne pas délocaliser l’ancien propriétaire et donc de ne pas bouleverser les habitudes familiales.

Redevenir propriétaire

Après quelques mois consacrés à retrouver la confiance des banques et sa capacité d’emprunt, le rachat du bien peut avoir lieu avec l’aide de StayHome et de ses partenaires qui se chargeront de monter le dossier de crédit immobilier. Au final, le Portage Immobilier aura été un véritable outil de rétablissement financier pour des propriétaires fichés en Banque de France sur le point d’être saisis.

StayHome lauréat de l’émission 3minutes pour convaincre BFM Business

Stayhome lauréat de l’émission « 3 minutes pour convaincre »

StayHome fait parti des 15 entrepreneurs, dont le projet a été sélectionné par un comité d’experts, qui auront « 3 minutes pour convaincre » Stéphane Soumier et les auditeurs de Good Morning Business, tous les matins à 7h45, du lundi 29 septembre au vendredi 17 octobre prochain.

Mis en ligne seulement en Septembre 2013 par la SAS Équité Finance, le site www.StayHome.fr, avec son concept de Portage immobilier entre particuliers, a déjà réalisé une quinzaine d’opérations de sauvegarde immobilière pour des propriétaires en difficultés financières et a été intégré courant 2eme trimestre 2014 au 1er pôle Européen de l’économie sociale et solidaire RÉALIS.

Les fondateurs du site prévoient désormais une levée de fond d’ici la fin de l’année qui leur permettra de développer leur activité pour laquelle ils entrevoient déjà une forte évolution début 2015.

StayHome rejoint REALIS, le premier pôle Européen de l’Économie Sociale et Solidaire, ESS

C’est officiel depuis mi Avril, le Portage immobilier StayHome, mis en ligne par la SAS Équité Finance et destiné à aider les propriétaires immobiliers en difficulté financière, a officiellement intégré l’Économie Sociale et Solidaire (ESS).

Comme le rappellent Patrick Drack et Christian Lachaux, les deux fondateurs d’Équité Finance, « nous étions déjà, de part notre activité de service auprès des propriétaires en difficulté financière, une entreprise de l’ESS. L’intégration au pôle REALIS, 1er pôle Européen de l’ESS, et pour nous une reconnaissance des pouvoirs publics et notamment de la région Languedoc Roussillon. Cette reconnaissance n’est qu’une première étape qui doit nous mener vers une meilleure médiatisation du Portage immobilier solidaire afin de faire connaitre au plus grand nombre notre solution. Réduire le nombre des saisies immobilières en France reste notre priorité. »

Réduire le nombre de saisies immobilières avec le Portage immobilier

Pour mieux comprendre l’aspect solidaire et le fonctionnement de StayHome, qui a déjà sorti 57 familles de la spirale du surendettement, nous rappelons les principales étapes du Portage Immobilier :

  •   La solution proposée par StayHome permet de transférer la propriété d’un bien immobilier d’une personne en difficulté financière vers un particulier appelé « Porteur solidaire ».
  •   L’argent dégagé de la vente permet de solder l’ensemble des dettes du propriétaire et d’éviter ainsi la saisie immobilière du bien et l’expulsion du propriétaire. Ce dernier continue à occuper le bien en tant que locataire.
  •   Sa capacité d’emprunt retrouvée, l’ancien propriétaire peut racheter le bien selon un prix préférentiel convenu dès la vente initiale. Il dispose pour cela d’un minimum de 3 ans.

En quoi StayHome est-il solidaire ?

StayHome vient d’intégrer – après sélection – le pôle REALIS, première pépinière française de l’Economie Sociale et Solidaire. De plus, nous sommes en attente de l’agrément officiel Entreprise Sociale et Solidaire (la loi a été modifiée et les délais sont plus longs que prévu), ce qui nous permettra notamment d’accéder aux fonds d’investissement socialement responsables. Tout ceci se fait sur la base de sélections assez drastiques afin de garantir qu’il s’agit bien d’une entreprise solidaire.
StayHome est donc solidaire à la fois dans sa finalité – stopper les saisies immobilières – et à la fois dans son modèle économique, qui privilégie le développement de l’entreprise, les embauches, l’augmentation du nombre de saisies évitées, aux simples profits immédiats. Il est nécessaire de trouver un équilibre entre un business model viable (sinon l’entreprise ne pourrait pas survivre) et capable d’aider l’entreprise à se développer pour remplir sa mission, et l’impératif social de l’activité de StayHome, qui nous contraint à rester bien en-deçà des marges habituelles du marché. Je crois que nous avons trouvé cet équilibre, et notre développement futur devrait nous permettre de diminuer encore le coût du Portage pour les propriétaires surendettés.

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Une solution pour aider les propriétaires immobilier en difficulté financière

Aider les propriétaires immobilier en difficulté financière.

Le site StayHome.fr crée le Portage Immobilier solidaire, solution qui permet à un propriétaire en difficulté financière de solder l’ensemble de ses dettes et d’éviter ainsi la saisie immobilière.

Fini le temps ou l’on pouvait acquérir aux enchères un appartement ou une maison vendue pour moins de la moitié de sa valeur, bien souvent au détriment d’une famille déjà en difficulté financière.real estate presentation Avec le « Portage Immobilier », le service en ligne StayHome.fr propose désormais une solution au surendettement en mettant en relation « investisseurs solidaires » et « propriétaires surendettés ».

L’épargne des premiers sert à solder directement les dettes et crédits à la consommation des seconds, leur évitant ainsi la saisie-vente de leur logement.

Le portage immobilier pour sortir du surendettement.

Comme expliqué dans sa vidéo de présentation, StayHome.fr organise le transfert de la propriété du ménage surendetté, vers un ou plusieurs particuliers appelés « Porteurs/ Investisseurs Solidaires ».

Le portage est temporaire puisque, dans le cadre du Portage Immobilier, le vendeur (le propriétaire en difficulté financière) a la faculté de redevenir propriétaire pendant un délai moyen de 3 ans tout en conservant l’occupation du bien en tant que locataire.

L’argent retiré de cette opération permet au Vendeur de rembourser les différents crédits et de stopper les procédures en cours (liquidation judiciaire, saisie immobilière etc…).

Une trésorerie pour anticiper d’éventuels frais (véhicule, étude des enfants etc..) peut être prévue afin d’éviter le ré-endettement du ménage qui retrouve ainsi son équilibre financier.

Après quelques mois consacrés à retrouver la confiance des banques par la gestion rigoureuse de son compte bancaire, le vendeur peut procéder au rachat du bien avec l’aide de StayHome.fr et de ses partenaires, qui se chargent alors ensemble de monter le dossier de crédit immobilier.

Une réelle solution au problème des saisies immobilières.

Le portage immobilier se présente donc comme une réelle solution aux 15 000 saisies immobilières (statistique de l’Association Française des Usagers de Banque) qui ont lieu chaque année en France. StayHome.fr estime que près de 20% de ces ventes au rabais pourraient être évitées par le biais de sa solution de Portage, en raison du montant des créances qui n’atteignent pas, pour ces cas-là, 50% de la valeur du patrimoine saisi.

En reprenant le concept du financement participatif ou Crowdfunding et en créant la première solution de Portage Immobilier Solidaire, le site StayHome.fr répond aux deux problématiques de société que sont, d’une part, le surendettement des propriétaires et les saisies immobilières qui en découlent, et d’autre part, la recherche pour les investisseurs d’un placement sûr, rentable et socialement utile.