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Portage immobilier et location saisonnière haut de gamme pour financer une villa de prestige

Portage immobilier et location saisonnière haut de gamme pour financer une villa de prestige

Le marché français de l’immobilier de luxe se porte très bien et les locations saisonnières haut de gamme ont le vent en poupe. En effet cette clientèle, à 80 % étrangère, est prête à dépenser 26.000 € en moyenne pour un séjour de 10 jours.

Et si, grâce à la combinaison du Portage immobilier et de location saisonnière haut de gamme, vous pouviez financer la construction d’une villa de prestige ? L’exemple d’un dossier présenté par notre partenaire AB Courtage.

Besoin : financer une construction immobilière

M. Bourdier possède 2 villas de luxe en bord de mer, qu’il loue de manière saisonnière. Il souhaite en construire une 3ème pour la revendre ensuite.

Montant du besoin financier

M. Bourdier a besoin de 1.000.000 € pour construire une 3ème villa de prestige.

Valeur de la villa sur laquelle sera réalisée le Portage

L’une des deux villas meublées est estimée à 1.600.000 €.

Solution : réaliser un Portage immobilier auto-financé par la location saisonnières des villas

M. Bourdier réalise un Portage sur l’une de ses 2 villas, c’est à dire qu’il vend le bien tout en restant locataire avec une faculté de rachat, et obtient donc la trésorerie nécessaire à la construction de la 3ème villa.

Afin de couvrir le coût de l’opération de Portage et les loyers qu’il doit verser sur la villa dont il est devenu locataire, M. Bourdier peut compter sur la location saisonnière de sa 1ère villa, mais également sur la sous-location saisonnière de celle dont il est devenu locataire.

La location saisonnière des 2 villas finance entièrement le coût de l’opération de Portage.

Somme
dégagée

1.000.000 €

DURée du
portage

5 ans

loyer mensuel à verser

7.100 €

valeur de rachat maximale au terme du portage

1.138.100 €

D’ici 5 ans, M. Bourdier aura terminé la construction de sa 3ème villa, qu’il pourra vendre 1.600.000 €, lui permettant de dégager un bénéfice minimum de 461.900 € :

1 600 000 € (valeur de la 3ème villa)
– 1 138 100 € (valeur max. de rachat du bien porté)
= 461 900 € (bénéfice)

Voilà comment, simplement et grâce au Portage immobilier, M. Bourdier a pu financer la construction de cette nouvelle villa et ainsi réaliser un bénéfice grâce à sa revente. 

 

Pour mieux comprendre les mécanismes du portage immobilier, vous pouvez vous rendre ici.

Le Portage immobilier peut également être utilisé à des fins de désendettement ou pour financer un projet professionnel ou personnel. Le Portage est aussi une solution de financement de la dépendance.

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