La location meublée séduit de plus en plus de propriétaires, notamment en raison des avantages fiscaux qu’elle peut présenter. Voici un tour d’horizon des atouts de ce type d’investissement poussant de plus en plus de propriétaires à devenir des LMNP (Loueurs en meublé non professionnels).
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Il est important de savoir qu’une location meublée correspond à un bien qui est suffisamment équipé pour la vie courante. Ce type de location est soumis à des conditions particulières. Le contrat de location dépend par exemple d’un modèle type reprenant l’intégralité des mentions obligatoires. Le contrat a généralement une durée d’un an reconductible chaque année. Le contrat de 3 ans concerne la location de logement vide.
La liste de mobilier obligatoire est fixée par décret et comprend notamment :
- une literie avec couette ou couverture
- des plaques de cuisson,
- un four ou four micro-ondes,
- un réfrigérateur et congélateur ou réfrigérateur avec un compartiment freezer
- de la vaisselle,
- une table avec chaises,
- des rangements et luminaires
Un inventaire doit être établi au moment de l’état des lieux qui sera annexé au contrat de location. De même, le logement doit remplir différents critères de décences, notamment en termes de sécurité et de confort. Il doit entre autres être équipé de chauffage, d’un accès à l’eau potable, d’un espace cuisine, de sanitaires. Un éclairage naturel suffisant et un ouvrant à l’extérieur sont également nécessaires.
Les principaux avantages des LMNP
La location meublée est soumise à des conditions strictes sous peine de passer au statut de LMP (Location Meublée Professionnelle).
Les avantages majeurs sont par exemple :
- l’absence de cotisations sociales à payer
- aucune formalité comptable ou fiscale
Vous devrez cependant opter pour un statut micro-bic si vos recettes ne dépassent pas 70 000€. Vous pourrez alors profiter d’un abattement de 50% sur les recettes. Ce statut devient avantageux si vos charges représentent moins des 50%. Si vous avez le statut micro-entrepreneur, vous devrez déclarer l’exonération dûe aux revenus s’il s’agit d’un logement principal ou si le montant du loyer ne dépasse pas un certain seuil par mètre carré. Vous pourrez alors obtenir 50% d’exonération d’impôts.
Le régime réel s’applique dès que vous dépassez 70000€. Dans ce cas, il sera possible de déduire la totalité des charges (travaux, taxes, frais de syndic, intérêts d’emprunts..) ainsi que les amortissements.
Lorsque le bail arrive à son terme, le propriétaire est tout à fait d’en modifier les conditions. Si le locataire n’est pas d’accord, il peut alors rendre le logement.
Si votre chiffre d’affaires en LMNP dépasse 23000€ et si vos revenus issus de cette location dépassent la moitié des revenus de votre foyer fiscal, vous devrez alors changer pour le régime LMP.
Le statut de LMP (location meublée professionnelle) correspond à la location de logement présentant tous les éléments indispensables à une occupation quotidienne par un locataire. Ce statut est possible si les recettes annuelles retirées par la totalité des membres du foyer excède 23 000€ et si ce montant est supérieur au montant total des autres revenus (salaires, autres BIC…).
Ce statut s’applique aussi bien dans le cadre de location saisonnière.
Il est toutefois important de savoir que le statut de LMP implique des cotisations sociales, et d’importantes formalités comptables et fiscales. Cependant vous pouvez déduire l’intégralité de votre éventuel déficit à votre revenu global. Vous pouvez également déduire les plus-values à condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et si les recettes sont inférieures à 9000€HT. Puisque le bien est considéré comme « professionnel », il n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune à condition toutefois que cette activité de location en meublée soit exercée à titre principal.
La location meublée peut donc être une solution intéressante pour constituer votre patrimoine immobilier. Si ce type d’investissement vous intéresse, sachez que vous pouvez faire appel à des courtiers comme Pretto pour évaluer votre capacité d’emprunt et trouver le crédit le mieux adapté à votre situation. Cela vous évitera d’enchaîner les rendez-vous avec les établissements bancaires et devoir jongler avec un jargon qui ne vous sera pas toujours familier. Pretto s’occupe de tout, directement par internet, vous évitant tout déplacement et vous fait profiter de l’expertise des professionnels à votre écoute pour un projet immobilier réussi.
Des avantages également pour les locataires !
Si disposer de LMNP représente des avantages certains pour les propriétaires, il en est de même pour les locataires.
Les conditions sont généralement plus souples que pour des contrats de locations classiques puisque les logements meublés sont plutôt destinés à des personnes aux revenus faibles ou d’une situation moins stable comme les étudiants.
C’est entre autres pour cette raison que le bail n’a une durée que d’un an. Le locataire ne se retrouve donc pas engagé sur une longue durée, ce qui peut être un sérieux avantage en cas de changement de situation ou de mutation.
Enfin le principal avantage de la location meublée est que le logement est tout à fait habitable. Le locataire n’a pas à investir dans des meubles ou à ajouter des frais de déménagement et d’installation.
